引 言

2018年8月8日-8月11日，亿翰智库在上海隆重举办2018中国房地产业战略峰会。

此次峰会以“向心·聚力·筑梦·同行”为主题，围绕企业经营模式、融资路径、产品服务升级等展开讨论，致力于共迎行业新时代、共担企业新责任，为行业健康发展积极注入新活力。

中国特色小镇运营商百强峰会

特色小镇“特”在哪？——从资本市场看特色小镇发展

——东方证券 地产首席分析师 竺劲

核心观点

1、特色小镇的“特”在于根据各地自然风情、人文条件、交通优势等决定特色之“特”，带有强烈地域特色。如毗邻大城市的，发展与大城市互补的特色工业（高端制造、食品加工、影视娱乐等）；农业资源丰富的，发展特色的农产品；有人文/自然景区旅游资源的，发展文旅产业。

2、在去杠杆背景下，特色小镇发展已经从重资产走向重运营。

3、小镇发展商的三段论：

1）开发：投入大，融资问题是核心；

2）运营：提升人流量、景区收入，持续现金回报是核心；

3）复制：管理输出和轻资产模式是核心。

科技城市模式的鑫创实践

——鑫创科技 总裁 陈立洋

核心观点

1、现代城市的交通半径定义了城市边界。从交通的角度分析，可以预见，城市的发展将来即将进入都市圈的时代，城市从点状分布向圈层式分布演变，成为人口、资本、专利等生产要素的集散地。

2、科技是产业规模化的引擎，助推企业转型升级，激活经济和城市发展的新动力。

3、科技是产业发展和突破的源动力，科技和人才引进是城市发展和迭变的源动力。

4、科技城市的基本特征是多元、共享、融合、智慧、绿色，具体的展现形式有开放空间、新型载体、2.5产业、复合功能四个形式。

中电科技主题产业园区实操经验分享

——中国电子科技开发有限公司 执行董事 李文涛

核心观点

1、中电科技定位于中国专业的高科技产业园区运营商和产业服务提供商；中国电子智慧园区板块整合升级与统筹发展平台；中国电子信息产业集团与地方政府战略合作的对接和服务平台。

2、北海产业园是北海首个百亿产业基地。一期以整机、存储、软件开发与服务和关键零部件等为主导产业；二期计划打造软件服务和跨境电商特色的北海现代服务业集聚区。

中粮智慧农场，推进农业转型升级的成功典范

——中粮地产 副总经理 叶雄

核心观点

1、中粮未来回到农业本身，考虑政府需求，以解决三农问题为焦点，重点关注农民致富、同时兼顾产业升级与环境改造，主要方式有赋能孵化、把控出品和渠道共享。

2、打造“农业+乡村旅游”，以“自然教育”为核心模块，聚焦中产家庭，启动二产，实现一二三产联动。

3、实现产城一体的田园市镇建设，深度结合大健康产业园，以产带城、以城促产，“商、产、居、景、游”共生共荣、融合发展。

协信多利关于田园综合体运营的实践与思考

——协信小镇多利农庄 总裁 高剑青

核心观点

1、田园综合体是实施“乡村振兴”战略的市场化平台，是未来中国经济发展的新支点和新引擎，是农业供给侧改革的突破口，是全面满足“市民下乡”需求的综合运营平台，是未来中国企业大有可为的广阔天地。

2、协信多利田园综合体以实现“市民农民同欢乐、城市乡村共发展”为产品理念，以“信好有田”为产业纽带，以“田园∙乐园∙家园”融为一体为产品特色。

正大地产的农业观

——正大地产 产业地产 总裁助理 张珂

核心观点

1、众多房企进军农业的原因主要是中国农业具备市场需求、政策红利两大特点，以及中国房企们的田园情怀和社会责任。

2、房地产行业是支柱性产业并具有较强的人才优势。因此在中美博弈的背景下，应呼吁房企产业兴邦、反哺社会，提升国家竞争力。

3、正大以“农业”为起点发展“农业产业地产”，并具备多元产业、协同平台、产城融合和国际影响四大核心竞争力。

4、农业是正大的根本，也是正大的专业，未来正大将加强农业生产的全产业链覆盖并推动内部十三个业务板块联动，尝试一种农业+的创新农业产业地产模式。

全域旅游背景下的城乡旅游融合发展之路

——奥园文旅集团 总裁助理、投资拓展总经理 周洽强

核心观点

1、地产向文旅转型存在创新难和融资难等一些困境。

2、城乡旅游融合发展之路：

▪选址：因地制宜、锦上添花；

▪定位：号准脉搏、无中生有；

▪投资：轻资产模式获取最大收益回报；

▪成本：合理规划、严控成本；

▪营销：项目发声、活动先行；

▪整合：求同存异、资源共享。

3、推动城乡旅游融合能进一步增加就业，给当地政府带来直接收益，给游客（投资型度假客）带来长效利润。

CIM平台助力特色小镇数字化发展

——班联数字城市信息技术有限公司 创始人、总裁 马俊杰

核心观点

1、特色小镇是数字化产业的载体，数字化经济是特色小镇的连接器和枢纽。

2、CIM=BIM+GSD+IoT+AI：BIM+GSD指建立静态的特色小镇数字模型，IoT指注入特色小镇动态数据，AI指加入数字挖掘和人工智能，从而建立具有智慧大脑的特色小镇。

3、CIM数字底板提供特色小镇规划、建设、管理一体化平台，增加收益、减少成本、助力产业融入和产业深度整合。

主题论坛

乡村振兴战略下，农业小镇如何进行有效的开发与运营？

主持人：亿翰智库 执行总裁 邱明华

论坛嘉宾：

协信小镇多利农庄 总裁 高剑青

祥生小镇集团 运营中心副总经理 胥克

光明地产 产业发展部总经理 严俊亮

慧泉资本 创始合伙人 冯越

主持人：亿翰智库 执行总裁 邱明华

1、 在整个农业产业链里面，最核心目前做哪一块业务？未来农业往哪一个方向发展？

2、 在农业操作过程中，你们觉得哪些问题应该来说比较值得重视？

协信小镇多利农庄总裁高剑青：

1、从单纯农业产业角度来说，一是规模化的生产，高科技的生产，提高产量、效率，降低成本，二是个性化、定制化。另外，围绕一二线城市近郊，以大城市人群来乡村旅游为依托。

2、最大的风险还是政策的风险，宅基地供应严重不足，对集体建设用地使用有严格的要求，准确把握土地政策，哪些可以做，哪些不能做，这个是非常重要的关键点。这是第一大风险。第二个问题是项目运营模式或者盈利模式。

祥生小镇集团运营中心副总经理胥克：

1、农业产业的发展需要客源、市场渠道和产业链的准确定位，农业往加工服务方向发展也需要更多资金的支持，有更强大投资能力的地产企业进入投资领域，能够在供给侧提升方面做一些贡献。

2、农业小镇运营有两大风险：国家对当地农业的约束性和保护力较脆弱，地域性品牌维护有风险；项目有效运营时间短，用短小的运营时间来覆盖全年运营成本，对运营团队实操能力要求非常高。

光明地产产业发展部总经理严俊亮：

1、对于农业这个体系来讲，我觉得还是要夯实基础，先要有种业的基础，后面才能考虑是不是吃的健康，第二要依托消费升级，提供更加健康，更加好吃，满足现在以及未来90后、00后口味的需求；对于农业小镇来说，核心是没有解决产能如何实现大规模生产的问题，大家也在纷纷尝试是否可以通过资本的推动来解决相关核心问题。

2、第一要从产业角度重视产业链的升级；第二关注新产业的形成和引导；第三关注新城镇空间的营造。

慧泉资本创始合伙人冯越：

1、作为市场投资机构，我们首先要考虑财务回报。我们更关注农业企业在供应链上的改造、重塑和赋能。我们期待农业小镇新的场景、新的方式，可以进行横向产业联合，可以将更多的相关方联系在一起。

2、作为投资机构的判断逻辑，首先是判断项目品质，其次运营效果可以达到市场平均水平之上，最后孵化企业过程中要规范公司治理。

*《中国特色小镇运营商TOP50研究报告》详细内容请见第二条推送