文|朱蓉蓉,国新未来科学技术研究院研究员
受国内外复杂形势及突发疫情等因素影响,我国经济下行压力进一步加大,地方政府对产业发展的诉求更加迫切。同时,面对“房住不炒”的主基调以及高昂的土地、融资成本等挑战,以产城融合为特色的产业地产受到多方关注。产业地产的内涵及发展历程是什么?产业地产企业运营模式有哪些?行业发展趋势如何?为了厘清这些问题,国新未来科学技术研究院展开了相关研究。
实现区域“产、城、人”有效聚合和可持续发展
传统产业地产VS现代产业地产
资料来源:国新未来科学技术研究院《2019年中国产业地产总结及2020年展望》
伴随40年两化进程,产业地产历经五个发展阶段
我国产业地产的发展阶段
资料来源:国新未来科学技术研究院《2019年中国产业地产总结及2020年展望》
五类产业地产运营模式
产业地产的开发和演进均离不开政府、运营商、进驻企业这三大主体,现代产业地产将传统的政府-企业二元对抗博弈结构转变成“政府-企业-运营商”三元协调稳定结构。
产业地产主要有土地开发及增值、物业租售、物业经营、资产融资和政府补偿五个盈利点。在此基础上,各产业地产企业形成五种主要的运营模式,这些模式各有千秋,但也存在一些劣势,如开发经营周期长、资本方退出难等。
产业地产主要运营模式
环境持续优化,规模首破万亿
行业增势可观,新模式助力高质量发展
注:本文中2014-2018年全国148家产业地产商营业收入来自方升研究,2019-2020年数据为国新未来科学技术研究院预估数据,仅供参考。
美编:许园惠哲